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 婚姻房产婚姻房产 → 离婚满一年后买房才算首套 银行狙击假离婚买房
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离婚满一年后买房才算首套 银行狙击假离婚买房
来源: 上海离婚律师网 作者:李群律师 发表日期: 2011-11-09 20:56:59 阅读次数: 2307

  房和老公不可兼得,你会怎么选?最近,包括武汉在内的各大城市,银行对于首套房和二套房的房贷政策有很大差异,首付和利率标准都有不同,为了降低购房成本,“假离婚买房”现象又开始抬头。针对此种现象,有银行出台规定要求,离婚超过1年以上才能办房贷。而记者了解到,武汉目前多家银行都已经从操作细则上严苛了“假离婚买房”的房贷条件,有的银行甚至表示,首套房和二套房贷政策几乎一致,以杜绝此类现象发生。

  新规狙击“假离婚买房”

  目前,已经有银行出台了相关规定,对于离婚人士申请首套房贷的,必须要离婚超过1年才能放贷,堵住“疑似假离婚买房”的漏洞,即银行在审核时,对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人,尽管离婚后无房产在本人名下,但必须是在离婚1年以上的情况下,才符合按首套房贷标准发放贷款的要求。

  “有了这个门槛,前脚离婚,后脚买房,拿到贷款就复婚的现象看来是行不通了。”多家银行房贷部门的工作人员表示,银行很难辨别客户是真离婚还是假离婚,这个办法或许是堵住“假离婚买房”的良策。

  据调查,为了狙击“假离婚买房”,各家银行使出不同的招数,招商银行武汉分行人士称,他们也只能在“离婚证”上辨别真假,如果是假离婚证,申请房贷肯定行不通,此外,该行首套房和二套房贷政策尽量保持一致,这样也能杜绝“假离婚买房的现象”。

  “离婚再买房,不可能申请到房贷。”民生银行则直接从源头上卡断“假离婚买房”现象。民生银行武汉分行相关人士称:“在现在信贷资源紧张的情况下,该行优先支持首套房的购房贷款,尽可能满足改善型的购房贷款,离婚短期内申请贷款购房,我们一般会放弃。”

  此外,也有银行表示,离婚3个月以上才能申请房贷,如果是首套房,手续齐全的情况下也能享受首套房贷政策。

  “中国式离婚”愈演愈烈

  离婚买房,真的能享受到优惠吗?记者算了一笔账,抛开首付比例不算,以一笔50万元20年期的房贷,如果利率按基准利率7.05%执行,那么,贷款20年利息约为43万元;如果是购买二套房,即使利率浮10%,按照7.755%的利率计算,20年利息约49万元。两者相差6万元。

  为了能省些购房款,难免有人会想一些歪招,通过“假离婚”的方式来规避相关政策。业内人士称,在目前银行紧缩房贷的政策下,“中国式离婚”有愈演愈烈之势。

  国内有网站还专门针对“假离婚买房”现象进行了网络调查,数据显示,53.61%的市民支持“假离婚买房”,认为此举能省下大笔开支,57%的网民表示如果面临实际情况,可以考虑“假离婚买房”,等买房成功再复婚,不影响夫妻感情。

  “两人能走到结婚这一步,说明彼此双方是相互信任的,所以,即使是假离婚,也是为了家庭着想,可以理解,也能接受。”网友宝儿说。

  数据显示,在1218人参与的网络调查中,有685人表示身边确实有这样的案例,207人表示身边有这样的夫妻正在纠结,还没有做出决定。但同时,也有26%的网民对此表示反对,认为此举容易弄假成真。

  ◇链接

  假离婚很难追究法律责任

  《婚姻法》规定,男女双方自愿离婚的,准予离婚。所以不管是真离婚还是假离婚,或者他们为了某种目的去离婚,他人都无权干涉。

  律师表示,假离婚一般无法判断,通过婚姻登记机关登记离婚,有离婚证,法律上就很难判断,事后才能知道真假。单位分房,假离婚很难追究法律责任,曹志元介绍,以前有过假离婚骗取单位分房名额的现象发生,但除了在行政上进行处罚以外,法律上很难追究责任。

  律师认为,从法律角度上也很难阻止假离婚行为。办理离婚手续的夫妻不管出于何种目的,他们的离婚行为都是有效的,法律也没有禁止性规定。不过,万一夫妻一方离婚后不肯复婚,弄假成真,那将会导致矛盾产生,比如将会涉及夫妻共同财产的分割、孩子的抚育与探视等一系列问题。所以,假离婚存在着一定的风险。

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